盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

  • 快报今日
  • 2020-07-26
  • 390已阅读

泰国土地厅每四年调整一次的土地公价让我们看到很明显

土地价格巨大变化的数据,2016-2019年版公价总平均上涨27.72%,调整参数的

最重要之一就是该区的发展情况,如交通,商圈,人口的成长率。从数据可见

泰国地产成长持续,尤其是公寓需求量高的市中心,公寓不停盖也不够卖,但

大家知不知道它是互相影响的。房市带动地区发展,导致土地公价高涨,开发

商买地本高就把公寓价格提高,故政府每四年调整一次的评估公价会直接影公

寓价格。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

为何要有土地公价?

政府规定公价是为了可以将土地价格化,方便计算买卖时缴所得税。另外,或

投资注册,或低押借贷,或租赁,或评估损失,或抵债等都需要先评估出土地

的价格,所以土地公价是必要的,但实际买卖就看双方决定。

土地公价与买卖价有差别?

一般土地实际购买价格会比公价高出很多,书面上以公价买卖是为避开巨额税,

曼谷地价买卖正常是公价的1.5-2倍以上,但也有比公价高出10倍以的土地,地

段位置(LOCATION)是决定主因。近年来开发商为满足中下客户群(2-3百万泰铢

购买力的房客)就随着电车一直往外围发展,市中心的公寓似乎已变成中高客户

群及外国房客的集中地,房价自然地把人口贫富化地区隔了。

曼谷超级牛逼的10条马路

最新公布的2016-2019版曼谷土地公价与2012-2015年版比较之下发现有些地区有

惊人的成长率,你住在哪条马路上? 你是否也住在富人区 ? 我们来看看。 

( 注:1平方哇 = 4平方米 )

第一名 是隆路(silom road)一带,从每平方哇85万 涨至 100万铢,最高上涨17.65%。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

第二至四名 朋吉路(plouechit)、勒丹里路(rachdamri)、拉玛一路(Rama1)从每平方

哇80万涨至90万铢,最高成长12.5%。

朋吉路(plouechit)

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

勒丹里路(rachdamri)

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

拉玛一路(Rama1)

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

第五名 无限电路(witayu road),从每平方哇70万升至75万铢,最高成长7.14%。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

第六名 沙吞路(sathorn road),从每平方哇60万升至75万铢,最高成长25%。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

第七名 耀华利路(yaowarat road),此一带最贵区每平方哇70万铢不变。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

第八名 素坤逸路(sukhumvit road),从每平方哇52万升至65万,最高成长25%。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

第九名 那拉替瓦勒查娜卡琳路(naradhiwat rajanakarin),从每平方哇55万升至60万,

最高成长9.09%。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

第十名 拉玛四路(RAMA4 road),最贵区每平方哇50万铢不变。

盘点曼谷最牛逼10条路 沿线房价越来越贵 !

土地持续高升,公寓不断飙涨,该如何下手?

看了土地公价是不是觉得超级牛逼,告诉你,最牛逼的是买卖价与公价相差天

壤之别。曼谷市有些高级商业区买卖价高达每平方哇200万铢,那就是每平方

米50万铢,你再想想,盖出来的公寓每平方米要多少钱? 这就是曼谷某公寓售

价每平方米220万铢的原因。虽然这几条路上的公寓价格已高得让你下不了手,

但至少你有了方向吧,可以考虑从这几条路延伸出去的路线下手是最直接的门道。

或以长期投资角度来说可以考虑外围的新开发区,只要延着电车路线,人口密

集的地方就是好地方,因为人口多的地方才可能有百货及商业中心出现。